Услуги

Сдача домов

Чтобы начать пользоваться только что построенным зданием, необходимо выполнить последний шаг — получить Акт завершения строительства или утверждённую декларацию. Обычно это называется сдачей дома. Сдача дома представляет собой общую оценку всего строительства здания, поэтому для владельцев этот последний этап часто связан со стрессом.

В большинстве случаев построенное или реконструированное здание оценивает комиссия, составленная из представителей разных учреждений. При выполнении этой работы комиссия обязана руководствоваться действующим законодательством и проверить, всё ли во время строительства сделано согласно проекту и можно ли построенное здание безопасно и рационально использовать.

Понимая, что для многих владельцев зданий этот процесс связан с бесконечными процедурами и потерей времени, мы предлагаем доверить нам этот этап завершения строительства и сдачи дома. Мы берём на себя все необходимые документы и процедуры, чтобы документы вашего жилого дома или другого здания были готовы к юридической регистрации в Регистре недвижимости.

Работу выполняем качественно и быстро, стремясь к всестороннему удовлетворению ваших потребностей.

Сдача дома — акт и декларация завершения строительства

Каждое новое или реконструированное здание признаётся законченным строительством только после того, как составлен и впоследствии зарегистрирован в Регистре недвижимости Акт завершения строительства или Декларация о завершении строительства. Это регулирует статья 28 Закона о строительстве. Акт завершения строительства необходимо составить, когда завершается строительство особых и неособых зданий или реорганизация общей инженерной системы многоквартирного дома. Декларацию о завершении строительства необходимо заполнить после завершения строительства одно- или двухквартирного жилого дома, вспомогательного хозяйственного здания, после капитального ремонта, установки инженерных сетей или в других случаях строительства несложных зданий.

Проверка здания

Чтобы убедиться, что здание построено в соответствии с проектными решениями, комиссия завершения строительства проверяет готовое здание. Во время проверки выполняются следующие действия: проверяется расположение здания на участке, назначение здания, несущие конструкции и их размещение, внешние размеры здания.

Также проверяется, достаточна ли звуко- и теплоизоляция, есть ли возможность легко покинуть здание в случае пожара, есть ли доступ для лиц с инвалидностью, нет ли в здании опасных мест, где можно случайно травмироваться при падении или скольжении.

Кто входит в комиссию по сдаче дома?

Для полного выполнения всех необходимых процедур завершения строительства существует постоянно действующая комиссия. Помимо представителя Государственной инспекции территориального планирования и строительства в комиссию включаются уполномоченные представители следующих учреждений:

Администрации самоуправления;
Государственной инспекции энергетики;
Департамента противопожарной охраны и спасения;
Департамента охраны окружающей среды;
Национального центра общественного здоровья;
Департамента по делам инвалидов;
Государственной инспекции труда;
представители других учреждений.

Если комиссия по завершению строительства приходит к выводу, что здание построено с соблюдением проектных решений и других требований Закона о строительстве, составляется Акт завершения строительства.

Какие документы нужны для акта завершения строительства?

Согласно второму разделу Технического регламента строительства STR 1.05.01:2017 «Завершение строительства», для получения Акта завершения строительства необходимы следующие документы:

заявление о выдаче акта;
проект здания;
подписанная застройщиком справка в свободной форме, подтверждающая, что проектные решения не менялись (если они не менялись);
подписанная застройщиком справка в свободной форме об изменениях проекта с отдельным описанием существенных изменений решений;
документ, разрешающий строительство;
список документов, которые будут представлены комиссии, согласно Приложению 10 Регламента;
дело(а) кадастровых данных здания(-ий);
письменное поручение застройщика в простой форме подать заявление;
свидетельство о праве наследования;
письменные согласования проекта, указанные в Приложении 6 Регламента;
копия документа гарантийных обязательств подрядчика;
если вёлся — электронный журнал строительных работ;
при завершении строительства новых зданий — технический паспорт здания.

После регистрации заявления сотрудник Инспекции проверяет представленные документы, собирает комиссию и по результатам проверки выдаёт или не выдаёт акт завершения строительства. Выданный акт регистрируется в Регистре недвижимости.

Какие документы нужны для декларации завершения строительства?

Согласно четвёртому разделу Технического регламента строительства STR 1.05.01:2017 «Завершение строительства», вместе с Декларацией о завершении строительства подаются следующие документы:

декларация, реквизиты которой утверждены приказом руководителя Инспекции;
проект здания;
документ, разрешающий строительство;
дело(а) кадастровых данных здания(-ий);
контрольные геодезические снимки подземных инженерных сетей;
письменные согласия собственников (владельцев) соседних земельных участков согласно Приложению 7 Регламента;
письменные согласования проекта, указанные в Приложении 6 Регламента;
геодезические снимки земельного участка со зданиями (если в делах кадастровых данных не указаны расстояния от зданий до границ участка и высота зданий).

После регистрации заявления об утверждении декларации сотрудник Инспекции проверяет представленные документы и по результатам проверки утверждает или не утверждает декларацию. Утверждённая декларация регистрируется в Регистре недвижимости.

Административная ответственность

Физические и юридические лица, нарушившие положения о завершении строительства, несут ответственность в порядке, установленном законами Литовской Республики. Как физическим, так и юридическим лицам, начавшим эксплуатацию здания без соблюдения требований Закона о строительстве, администрация самоуправления имеет право наложить административный штраф. Штраф для физического лица может составлять от 140 до 1 500 евро, для юридического — от 1 448 до 7 240 евро.

Эксплуатация неполностью завершённого и незарегистрированного здания может повлечь для собственника не только административную ответственность, но и другие негативные последствия. В таком случае Оператор распределения энергии может отказать в заключении договора на поставку электричества или газа, Национальный центр общественного здоровья — в выдаче гигиенического паспорта, администратор управления отходами — в заключении договора на вывоз мусора и т. д.

Почему стоит доверить процесс сдачи дома нам?

Завершение строительства — сдача дома — это длительный и полный вызовов процесс. Необходимо подготовить множество документов, поддерживать связь со многими специалистами и государственными учреждениями. Без юридического образования и опыта этот процесс может затянуться, сорваться или стоить дополнительных расходов.

Наша команда состоит из специалистов с многолетним опытом, сталкивавшихся с самыми разнообразными ситуациями завершения строительства.
Можем сдавать как завершённые, так и незавершённые строительства.
Берём на себя все необходимые для этого процесса документы.
Работаем быстро и качественно — подготовленный акт или декларацию передаём в тот же день, когда получаем.
По желанию можем также зарегистрировать его в Регистре недвижимости.
Стремимся на сто процентов представлять и реализовывать потребности клиента.

Если вам нужна консультация по вопросам завершения строительства или сдачи дома, либо вы хотите заказать эту услугу — приглашаем связаться с нами по контактам, указанным на этом сайте.

Получить консультацию Все услуги